국내 상업용 부동산시장도 美 자이언트스텝 여파..."강남·여의도 오피스 공실률 상승할 것"

[사진=알스퀘어]

미국 연방준비제도(Fed)가 세 번째 자이언트스텝(한 번에 기준금리 0.75%포인트 인상)을 밟으면서 세계 주요 자산시장이 요동치고 있는 가운데, 이번 조치가 서울 핵심 업무 지역의 오피스 공실률을 상승시킬 수 있다는 조사가 나왔다.

23일 알스퀘어는 상업용 부동산 전문가로 구성된 임직원을 대상으로 '금리 급등에 직면한 상업용 부동산 시장'이라는 주제로 지난 15일부터 21일까지 설문조사를 진행했다. 이 결과 전체 응답자(108명)의 43.5%(복수응답 가능)는 핵심 업무지역 외 기타 지역 오피스 공실률이 오를 것이라고 답했다.

서울 도심(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD) 권역 등 최근 공실을 찾기 힘든 핵심 업무지역의 오피스 공실률이 높아질 것이란 답변은 36.1%에 달했다. 스타트업 호황 덕분에 오피스 임대차 시장에서 요즘 찾아보기 힘든 TI(테넌트 임프루브먼트∙인테리어 등 임차인 지원)와 렌트프리가 증가할 것이란 답변은 각각 21.3%와 24.1%였다.

오피스 매매시장도 금리 인상의 직접적인 영향을 받을 것이라고 예상했다. 응답자의 75.0%는 '거래량이 감소할 것'이며, 49.1%는 '건물주의 이자 부담으로 급매물이 나올 수도 있다'고 봤다. 38.0%는 '기타 지역 오피스 가격이 하락할 수도 있다'고 답했다.

향후 가장 투자 여건이 좋지 않은 실물자산은 호텔(37.0%), 리테일(30.6%), 지식산업센터(27.8%), 물류시설(22.2%) 순으로 집계됐다. 투자 여건이 긍정적인 자산은 데이터센터(49.1%), 물류시설(45.4%), 오피스(30.6%) 순이었다.

응답자 10명 중 7명(69.5%)은 미국발 기준금리 인상이 '내년까지 이어질 것'이라고 봤다. '예측할 수 없다'란 답변은 19.4%에 달했다. 

응답자 절반가량(48.1%)은 향후 상업용 부동산 시장은 '자산이나 규모, 입지에 따라 양극화'될 것이라고 답했다.

'당분간 충격이 지속될 것'이란 응답자는 25.9%, '당장 충격이 있으나 완만하게 회복할 것'이란 답변은 23.1%였다.